SCPI Cœur de ville
La SCPI Cœur de Ville est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Sogenial en 2013.
La SCPI Coeur de Ville investit sur le marché de l’immobilier de commerce en France, elle se concentre principalement sur des actifs de commerce tels que les murs de magasins mais aussi dans d’autres types d’actifs comme les bureaux.
La SCPI va privilégier la capitale et les centres-villes des grandes métropoles françaises.
Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 18 M€ au 31/12/ 2021. Elle compte plus de 363 associés.
Son patrimoine est réparti à travers la France sur une superficie totale de plus de 9 800 m2 (31/12/2021).
La société de gestion Sogenial
La société de gestion Sogenial Immobilier, lancée en 1981, est un gérant de portefeuille indépendant sur le marché de la pierre. Elle propose des services de conseil en investissement et en gestion immobilière.
Depuis 40 ans, Sogenial est spécialisé dans l’immobilier. Elle gère aujourd’hui 4 Club Deals, 8 OPCI, 3 SCPI et d’autres fonds immobiliers (FCPR, FPCI etc) avec un encours de plus de 800 millions d’euros.
Sogenial Immobilier investit principalement dans les actifs d’entreprise (bureaux, commerce, activité) à travers toute la France.
La performance de la SCPI Efimmo 1
Sur une période de 5 ans, la SCPI Cœur de Ville prouve sa résilience. Son taux de distribution est resté au-dessus du marché. Sur 5 ans au 30/09/2022, le TRI s’élève à 3,70%.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Prix de la part 2021* : 206€
Dividende versé en 2021* : 10,92€
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
La SCPI Cœur de Ville privilégie les murs de magasins et les locaux commerciaux dans les zones dynamiques.
Les actifs immobiliers sélectionnés sont souvent liés à des commerces de proximité, il s’agit de commerces de centre-ville : coiffeur, parfumerie, alimentation bio etc.
Les biens sont neufs ou anciens, ce sera surtout la situation géographique qui sera privilégiée. Il s’agit souvent de quartier dynamique où les ménages prennent plaisir à s’y rendre régulièrement.
Les locaux choisis ont déjà des locataires, qui ont déjà signer des baux de longue durée.
Le fait de choisir des locaux déjà en activité permet à la SCPI de pérenniser la perception des loyers.
Au 30 septembre 2022, la SCPI Cœur de Ville dispose de 26 actifs répartis sur une superficie totale de 11 222 m2 et compte 28 locataires.
Cœur de Ville mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses actifs immobiliers.
Répartition géographique de la SCPI Cœur de ville
Répartition sectorielle de la SCPI Cœur de ville
Les indicateurs clés
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TDVM 2022
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