SCPI Elysées Pierre
La SCPI Elysées Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capitale variable, lancée par le groupe HSBC en 1986.
La SCPI Elysées Pierre est une SCPI dite de bureaux. Elle investit dans des actifs économiques en Ile-de-France, à paris et dans une moindre mesure en province.
Elle mise sur de l’immobilier de bureau occupés principalement par des grands acteurs.
La SCPI va privilégier les investissements stratégiques en région parisienne et dans la capitale.
Elle fait partie des SCPI les plus conséquentes du secteur la pierre-papier, c’est un poids lourd avec une capitalisation de plus de 2 656 M€. Elle compte plus de 14 620 associés au 31/12/ 2021.
Elysées Pierre revendique un patrimoine immobilier conséquent avec une superficie totale dépassant les 574 017 m2 (31/12/2021).
Sofidy un acteur historique
La société de gestion HSBC Reim Immobilier est la filiale du groupe bancaire HSBC.
HSBC Reim est un gérant de portefeuille qui propose une expertise dans l’asset management immobilier à des clients, particuliers et institutionnels.
HSBC Reim propose des solutions pluridisciplinaires pour répondre aux besoins spécifiques du marché immobilier. Elle gère aujourd’hui 2 fonds immobiliers : Elysées Pierre et Elysées Résidence.
La société de gestion investit principalement dans des actifs dédiés à l’activité économique et à l’habitation.
La performance de la SCPI ActivImmo
Le taux de distribution est de 3,64% en 2021 mais si l’on regarde le TRI sur 10 ans, il est à 6,32% en 2021. Le prix de la part est passée de 650€ en 2012 à 825€ en 2021.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Prix de la part 2021* : 825€
Dividende versé en 2021* : 30€
TRI 10 ans 2021 * : 6,32 %
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
Forte de son expertise de plus de 30 ans, la SCPI Elysées Pierre a diversifié ses placements immobiliers afin de mutualiser le risque locatif. Le risque y est donc plus modéré.
Le parc immobilier neuf ou quasi-neuf, est concentré en région parisienne.
La SCPI investit dans des actifs immobiliers de qualité qui présente un fort potentiel de valorisation à long terme.
Elle mise sur la fidélisation de ses locataires. Par conséquent, elle n’hésite pas à engager des frais pour que son parc soit à la hauteur des exigences des grands groupes.
Pour Elysées Pierre, la valorisation du patrimoine est plus importante que la distribution de rendements élevés.
En effet en 2021, le rendement n’a été que de 3,64%. Cette stratégie s’avère être avantageuse pour les investisseurs de long terme (cible de la SCPI), car le TRI sur 10 ans au 31/12/2021 est à 7,42%.
La SCPI acquiert des bureaux franciliens de grandes taille récents ou neufs et qui répondront parfaitement adaptés aux besoins des locataires.
Elle fait le choix de miser géographique sur un emplacement stratégique à l’échelle international, la région parisienne étant créatrice de valeur et de richesse.
Au 30 septembre 2022, la SCPI dispose de 117 actifs répartis sur une superficie totale de 526 392 m2.
Les indicateurs clés
%
TDVM 2022
%