SCPI Ficommerce
La SCPI Ficommerce (ex Cifocoma 3) est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement lancée par la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes en 1986.
En 2017, Cifocoma fusionne avec la SCPI BTP Immobilier ce qui donnera naissance à Ficommerce, l’un des poids lourds du marché des SCPI de commerce.
La SCPI Ficommerce est une SCPI dite de commerce. Elle investit donc principalement dans l’immobilier de commerces à travers la France. Elle mise sur des actifs d’activités commerciales, les bureaux et les locaux d’activité.
La SCPI va privilégier les grands pôles d’activités français : la province, la région parisienne et dans une moindre mesure l’étranger.
Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 673 M€ au 31/12/ 2021. Elle compte plus de 8 239 associés.
Son patrimoine immobilier est réparti à travers la France sur une superficie totale de plus de 263 053 m2(31/12/2021).
Le gestionnaire Fiducial Gérance
La société de gestion Fiducial Gérance lancée dans les années 70 est le résultat de la fusion de plusieurs sociétés de gestion.
Aujourd’hui, il s’agit d’un gérant de portefeuille indépendant sur le marché de la pierre. Elle propose des services de conseil en investissement et en gestion immobilière.
Depuis sa création, Fiducial Gérance est spécialisée dans la pierre-papier. A présent, elle a diversifié son activité à l’ensemble du marché immobilier français.
Elle gère 8 SCPI mais aussi des club deals, un fonds de fonds immobilier et des groupements d’investissement forestiers avec plus de 5200 ha de forêts.
Fiducial Gérance est experte dans la gestion immobilière et forestière ainsi que la gestion financière de véhicules à plus de 2 Mds € d’actifs sous gestion.
Elle comptabilise 717 immeubles, 2000 locataires, 640 000 m2 d’actifs immobiliers sous gestion.
La performance de la SCPI Ficommerce
La SCPI affiche un TRI 2021 sur 10 ans de 4,77%, cet indicateur indique que la SCPI a distribué en moyenne au prix du marché de la pierre-papier.
Le taux de distribution s’élève à 4,14% en 2021 VS le taux de distribution du marché des SCPI : 4,45%.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Le prix de la part en 2021 : 230€ vs 228€ en 2017.
Dividende versé en 2021 : 9,52€ vs 10,30 en 2017.
La SCPI a été légèrement touchée pendant la crise du COVID, elle a baissé donc le dividende versé en 2020€.
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
La SCPI Ficommerce privilégie les commerces de pieds d’immeubles et Retails Parks en province et en région parisienne. Elle investit dans des actifs immobiliers qui offrent des rendements locatifs attrayants.
Ficommerce mise principalement sur les actifs de commerces mais aussi des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts.
La SCPI choisit des opportunités immobilières dans les zones dynamiques en régions, à Paris et dans sa banlieue, il s’agit souvent dans des zones de forte chalandise.
Ficommerce acquiert des biens immobiliers de taille moyenne, récents ou neufs et qui répondront parfaitement aux besoins des locataires.
Au 30 septembre 2022, la SCPI Ficommerce dispose de 301 actifs répartis sur une superficie totale de 263 053 m2.
Ficommerce mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique de ses actifs immobiliers.
Répartition géographique de la SCPI Ficommerce
Répartition sectorielle de la SCPI Ficommerce
Les indicateurs clés
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TDVM 2022
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