SCPI Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Iroko en 2020.
La SCPI Iroko est une SCPI dite « diversifiée ». Elle investit dans l’immobilier professionnel à travers toute la France et à l’étranger.
Elle mise sur des actifs immobiliers à usage de locaux d’activités, d’entrepôts, des bureaux et ou des commerces.
La SCPI va privilégier les grandes métropoles françaises, la région parisienne et l’étranger.
Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 56 M€ au 31/12/ 2021.
Sa capitalisation a fortement progressé, elle est passée à plus de 162,2 M€ au 30 septembre 2022. Et elle compte plus de 3 577 associés.
Son patrimoine immobilier est réparti sur une superficie totale de plus de 101 802 m2 (30/09/2022).
Le gestionnaire Iroko
La société de gestion Iroko, est créée en 2020. Cette fintech, fondée par 4 associés se concentre sur l’épargne agrée.
Elle est très récente sur le marché mais a déjà fait ses preuves grâce à sa SCPI Iroko Zen.
En effet, Iroko Zen est une SCPI atypique sur le marché car elle n’a pas de frais de souscription.
L’ambition de la société de gestion est de développer des produits d’épargne performants et durables.
La fintech a des objectifs précis en terme d’ESG, son but étant de participer à la transition écologique du marché de l’immobilier. Iroko Zen est par ailleurs la 7eme SCPI à obtenir le label ISR.
En ce qui concerne sa stratégie d’acquisition, la société de gestion Iroko a choisi de se lancer sur le marché français ainsi qu’en Europe.
La performance de la SCPI Iroko Zen
La SCPI étant récente, nous ne pouvons donner de TRI sur 5 ans ou plus. Cependant, on observe que le taux de distribution était très bon en 2021, il s’élevait à 7,1%. La stratégie d’acquisition de la SCPI a porté ses fruits, le patrimoine immobilier locatif est en croissance.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Prix de la part 2021* : 200€
Dividende versé en 2021* : 14,05€
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
La SCPI Iroko Zen va privilégier les bâtiments d’activités en province, en région parisienne et dans quelques pays européens. Elle investit dans des actifs immobiliers de qualité qui répondent au besoin de ses locataires.
Iroko Zen a misé principalement sur 5 types d’actifs immobiliers locatifs : 27% de commerces, 26% de bureaux, 18% d’entrepôts, 16% dans les locaux d’activités et 13% dans la santé/crèches. La SCPI choisit des opportunités immobilières dans les zones dynamiques.
La SCPI acquiert des biens immobiliers de taille moyenne en bon état. Elle va privilégier la signature de baux longs avec des locataires solides afin de sécuriser ses investissements.
Au 30 septembre 2022, la SCPI Iroko Zen dispose de 46 actifs répartis sur une superficie totale de 101 802 m2.
Iroko Zen mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses actifs immobiliers.
Répartition géographique de la SCPI Iroko Zen
Répartition sectorielle de la SCPI Iroko Zen
Les indicateurs clés
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TDVM 2022
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